Переоформление земельного участка: порядок действий

В этой статье описываем процедуру переоформления земельного участка. Вы узнаете, как правильно это сделать, какие документы понадобятся, сколько времени займет и сколько стоит данная услуга.

Что такое переоформление земельного участка

Переоформление земельного участка ― это один из способов распоряжения недвижимостью. Собственник имеет право распоряжаться имуществом по собственному желанию, например переоформить его на третье лицо. 

Такая необходимость возникает в трех случаях:

1. Продажа недвижимости.
2. Передача в дар.
3. Вступление в наследство.

Чтобы переоформление земельного участка в Украине было законным, необходимо составить техническую документацию. Для этого нужно провести землеустроительные, геодезические и кадастровые изыскания. Тип работ зависит от комплектности документов на земельный участок у владельца, а именно:

• кадастровый номер;
• кадастровый паспорт;
• акт согласования границ земельного участка с владельцами смежных участков;
• документ-основание для возникновения права (с 1 января 2013 года ― свидетельство о праве собственности на земельный участок).

В каждом конкретном случае список необходимых бумаг может меняться.

Порядок переоформления земельного участка: пошаговый план

При регистрации права на землю во всех случаях — при покупке, обмене или вступлении в наследство ― действует одинаковый порядок. Рассмотрим процедуру переоформления пошагово.

Шаг 1. Определитесь с органом регистрации

Зарегистрировать право на землю можно в ЦПАУ или у нотариуса только в той области, где расположен участок. Учтите, что в ЦПАУ, возможно, придется выстаивать в очередях. Найти адрес местных органов регистрации вы можете в интернете.

Шаг 2. Подготовьте и подайте документы

Какие документы нужны для переоформления земельного участка:

• выписка из Государственного земельного кадастра (ГЗК);
• оригинал и копия паспорта заявителя;
• оригинал и копия идентификационного номера;
• подтверждение оплаты административного сбора — 302,80 грн по состоянию на 2024 год (при регистрации права на основании госакта старого образца, услуга должна быть бесплатной);
• документ-основание для возникновения права на участок — договор купли-продажи, дарения или мены, решение суда, решение ОТО о передаче участка в собственность, свидетельство о праве на наследство;
• если документы подаются представителем, то нотариально заверенная доверенность, оригинал и копия паспорта, ИНН представителя.

Когда вы предоставите все необходимые документы для переоформления земельного участка в Украине, государственный регистратор или нотариус распечатает заявление о регистрации права собственности, которое вам необходимо подписать на месте.

Шаг 3. Получите выписку о регистрации права собственности

Срок рассмотрения документов составляет до 5 рабочих дней. В соответствии со ст. 34 ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» есть возможность сократить срок регистрации до 2 дней, 24 и 2 часов. Административный сбор при этом будет значительно больше. После регистрации права в Государственном реестре вещных прав, заявитель становится полноправным владельцем земельного участка и может продать, подарить или обменять его. По желанию, выписку о регистрации права можно получить на руки.

Проверить регистрацию можно через официальный электронный сервис на сайте Минюста Украины.

Читайте также: Рынок земли в Украине: что нужно знать в 2024 году

Стоимость переоформления земельного участка в Украине

При переоформлении в ЦПАУ нужно будет оплатить только административный сбор — около 300 грн. При регистрации у нотариуса, кроме админсбора нужно будет оплатить также услуги нотариуса. Это дороже, но удобнее и без очереди. 

Если вы приобрели участок и хотите использовать его под фермерское хозяйство, составьте бизнес-план проекта. Необходимо учесть все первоначальные вложения на покупку оборудования, техники, посадочного материала или поголовья, зарплаты сотрудникам и т.п. Чтобы ускорить процесс запуска производства, можно воспользоваться дополнительным источником финансирования. На сайте AgroApp собраны самые выгодные программы кредитования и лизинга для аграриев.

Часто задаваемые вопросы о порядке переоформления земельного участка

Можно ли переоформить землю в военное время

Да, можно переоформить землю при продаже, обмене или дарении. В военное время действует запрет только на бесплатную передачу земель государственной и коммунальной собственности в личную собственность.

Сколько времени занимает переоформление земельного участка

Переоформление документов занимает до 5 рабочих дней. Процесс можно ускорить до 2 дней, 24 и 2 часов, но такая услуга обойдется дороже.