Переоформление земельного участка: порядок действий
В этой статье описываем процедуру переоформления земельного участка. Вы узнаете, как правильно это сделать, какие документы понадобятся, сколько времени займет и сколько стоит данная услуга.
Что такое переоформление земельного участка
Переоформление земельного участка ― это один из способов распоряжения недвижимостью. Собственник имеет право распоряжаться имуществом по собственному желанию, например переоформить его на третье лицо.
Такая необходимость возникает в трех случаях:
- Продажа недвижимости.
- Передача в дар.
- Вступление в наследство.
Чтобы переоформление земельного участка в Украине было законным, необходимо составить техническую документацию. Для этого нужно провести землеустроительные, геодезические и кадастровые изыскания. Тип работ зависит от комплектности документов на земельный участок у владельца, а именно:
- кадастровый номер;
- кадастровый паспорт;
- акт согласования границ земельного участка с владельцами смежных участков;
- документ-основание для возникновения права (с 1 января 2013 года ― свидетельство о праве собственности на земельный участок).
В каждом конкретном случае список необходимых бумаг может меняться.
Порядок переоформления земельного участка: пошаговый план
При регистрации права на землю во всех случаях — при покупке, обмене или вступлении в наследство ― действует одинаковый порядок. Рассмотрим процедуру переоформления пошагово.
Шаг 1. Определитесь с органом регистрации
Зарегистрировать право на землю можно в ЦПАУ или у нотариуса только в той области, где расположен участок. Учтите, что в ЦПАУ, возможно, придется выстаивать в очередях. Найти адрес местных органов регистрации вы можете в интернете.
Шаг 2. Подготовьте и подайте документы
Какие документы нужны для переоформления земельного участка:
- выписка из Государственного земельного кадастра (ГЗК);
- оригинал и копия паспорта заявителя;
- оригинал и копия идентификационного номера;
- подтверждение оплаты административного сбора — 302,80 грн по состоянию на 2024 год (при регистрации права на основании госакта старого образца, услуга должна быть бесплатной);
- документ-основание для возникновения права на участок — договор купли-продажи, дарения или мены, решение суда, решение ОТО о передаче участка в собственность, свидетельство о праве на наследство;
- если документы подаются представителем, то нотариально заверенная доверенность, оригинал и копия паспорта, ИНН представителя.
Когда вы предоставите все необходимые документы для переоформления земельного участка в Украине, государственный регистратор или нотариус распечатает заявление о регистрации права собственности, которое вам необходимо подписать на месте.
Шаг 3. Получите выписку о регистрации права собственности
Срок рассмотрения документов составляет до 5 рабочих дней. В соответствии со ст. 34 ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» есть возможность сократить срок регистрации до 2 дней, 24 и 2 часов. Административный сбор при этом будет значительно больше. После регистрации права в Государственном реестре вещных прав, заявитель становится полноправным владельцем земельного участка и может продать, подарить или обменять его. По желанию, выписку о регистрации права можно получить на руки.
Проверить регистрацию можно через официальный электронный сервис на сайте Минюста Украины.
Читайте также: Рынок земли в Украине: что нужно знать в 2024 году
Стоимость переоформления земельного участка в Украине
При переоформлении в ЦПАУ нужно будет оплатить только административный сбор — около 300 грн. При регистрации у нотариуса, кроме админсбора нужно будет оплатить также услуги нотариуса. Это дороже, но удобнее и без очереди.
Если вы приобрели участок и хотите использовать его под фермерское хозяйство, составьте бизнес-план проекта. Необходимо учесть все первоначальные вложения на покупку оборудования, техники, посадочного материала или поголовья, зарплаты сотрудникам и т.п. Чтобы ускорить процесс запуска производства, можно воспользоваться дополнительным источником финансирования. На сайте AgroApp собраны самые выгодные программы кредитования и лизинга для аграриев.
Часто задаваемые вопросы о порядке переоформления земельного участка
Можно ли переоформить землю в военное время
Да, можно переоформить землю при продаже, обмене или дарении. В военное время действует запрет только на бесплатную передачу земель государственной и коммунальной собственности в личную собственность.
Сколько времени занимает переоформление земельного участка
Переоформление документов занимает до 5 рабочих дней. Процесс можно ускорить до 2 дней, 24 и 2 часов, но такая услуга обойдется дороже.