Что такое кадастровый номер участка: как и где получить, стоимость

Поговорим об учете земельных ресурсов, в том числе о том, сколько стоит сделать кадастровый номер в нашей стране сейчас. Почему это важно? Потому что земельный кадастр заполнен на 74%, а следовательно, больше чем четверть украинских земель не идентифицирована, то есть информация о расположении, целевом назначении, границах, а главное, наличии или отсутствии собственников, не выяснена. Может и ваш участок среди таких? Читайте наш материал и действуйте!

Что означает кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер — это оригинальная последовательность цифр и символов, то есть код, прикрепляемый к участку земли. Полное правовое определение этого понятия содержится в статье 1 Закона № 3613-VI «О Государственном земельном кадастре» от 07.07.2011 года.

Разбираясь, что такое кадастровый номер земельного участка, для чего нужен, следует учесть следующие моменты:

1. Присваивается он путём государственной регистрации на основании определенных документов;
2. Остается без изменений в течение физического и юридического существования участка, включая — в случае смены владельца.

То есть, кадастровый номер земельного участка — это уникальный идентификатор его расположения в пространстве. Состоит он из 19 цифр, разделенных двоеточиями: ХХХХХХХХХХ: ХХ ХХХ: ХХХХ

Посмотрим, что означает кадастровый номер земельного участка :

• ХХХХХХХХХХ — первые десять цифр определяют населенный пункт;
• ХХ — следующие две указывают на месторасположение кадастровой зоны;
• ХХХ — следующие три цифры указывают местоположение кадастрового квартала;
• ХХХХ — следующие четыре указывают месторасположение непосредственно самого участка.

Кадастровые номера должны иметь все земли, независимо от своего целевого назначения. Если вы интересуетесь, где найти кадастровый номер земельного участка, то он может содержаться в следующих документах:

• государственный акт на землю нового образца (выданный после 2004 года); или
• выписка из Государственного земельного кадастра.

Читайте также: Рынок земли в Украине: что нужно знать в 2024 году

Для чего нужен кадастровый номер

Выяснив, что такое кадастровый номер на землю, теперь ответим на вопрос, зачем он. Фактически без него сейчас невозможно провести ни одну операцию с землей. Этот специальный код понадобится для:

• оформления права собственности на землю, включая — путем приватизации;
• заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения или мены не только земли, но и недвижимости;
• принятия наследства;
• разделения, выделения, объединения, изменения целевого назначения участков;
• внесения в уставный капитал юридического лица и т.п.

Очень важно! В вопросах где, как оформить кадастровый номер на земельный участок, следует разобраться владельцам государственных актов на землю старого образца. Хотя эти документы действительны, ни одну из указанных выше операций с их использованием провести нельзя.

Кроме того, крайне неприятная ситуация может сложиться для владельцев паев. Согласно статье 13 Закона Украины № 899-IV «О порядке выделения в натуре земельных участков» от 05.06.2003 года, если владельцы и наследники не оформят паи до 1 января 2025 года, то будет считаться, что они от этих земельных долей отказались. Правда, в Верховную Раду внесен законопроект №11016 от 16.02.2024 года, которым предлагается продлить время для оформления паев до окончания военного положения.

Однако надеяться стопроцентно на принятие законопроекта и прекращать искать ответы на вопрос, где, как оформить кадастровый номер на земельный участок, не стоит. Особенно при условии, что вы уже занимаетесь или планируете заниматься фермерством. Нужно построить надежную правовую основу для своей деятельности.

А в вопросах выгодного и быстрого кредитования для фермеров вам всегда поможет сервис AgroApp. Достаточно оставить заявку на получение кредита на сайте, и в течение суток вы получите предварительное решение банка.

Как получить кадастровый номер

Присвоением номера занимается территориальное управление Госгеокадастра. Рассмотрим пошаговый алгоритм получения кадастрового номера земельного участка:

1. Нужно разработать техническую документацию по землеустройству — для этого следует обратиться к инженеру-землеустроителю, имеющему сертификат, или к соответствующей организации;
2. Специалисты проводят геодезическую съемку территории с целью установления границ участка, составляют кадастровые планы, формируют электронные документы, XML-файл на участок с указанием характеристик;
3. Техническая документация подается кадастровым регистраторам Госгеокадастра, которые ее проверяют — именно на основании технической документации и происходит госрегистрация земельного участка, что закреплено в Постановлении Кабмина № 1051 от 17.10.2012 года.

Где найти кадастровый номер земельного участка? Он будет присвоен в результате государственной регистрации, подтверждением станет выписка из Государственного земельного кадастра.

Если вас беспокоит, сколько времени производится кадастровый номер, то определенный законодательством срок проведения госрегистрации земли составляет четырнадцать календарных дней с момента подачи заявления. Но мы помним, что некоторое время предварительно занимает подготовка технической документации.

Читайте также: Документы на землю: что должен знать аграрий

Документы для получения кадастрового номера на земельный участок

Чтобы разработать техническую документацию на землю и подать ее тому, кто присваивает кадастровый номер, следует предоставить следующие документы:

• паспорт (для физического лица) или учредительные документы (для юридического лица) собственника земли;
• налоговый код;
• государственный акт на земельный участок старого образца, решение о передаче участка органом местного самоуправления или другой документ, подтверждающий право собственности;
• если на территории есть объекты недвижимости — понадобятся и документы на них, в частности — техпаспорт дома.

Сколько стоит кадастровый номер

Когда мы говорим о том, сколько стоит кадастровый номер в Украине, речь идет о расходах на разработку технической документации, поскольку выписка из Государственного земельного кадастра выдается заявителю безвозмездно.

А вот услуги инженера-землеустроителя или соответствующей организации обходятся от 2000 гривен и могут достигать десятков тысяч. Это зависит от места нахождения участка и его особенностей.

Часто задаваемые вопросы о том, что такое кадастровый номер земельного участка

Где можно проверить кадастровый номер земельного участка

Раньше это можно было сделать онлайн через Публичную кадастровую карту Украины. Но с февраля 2022 года она не работает, поэтому единственная возможность проверить кадастровый номер участка — это получить выписку из кадастра через ЦПАУ или на сайте Госгеокадастра, пройдя процедуру авторизации.

В каких случаях изменяется кадастровый номер участка

Такой номер может изменяться только при разделе/выделении участка или при объединении участков. Еще один вариант — это изменение в административно-территориальном делении.