Документы на землю: что должен знать аграрий

Для оформления земли в собственность и последующей государственной регистрации понадобятся правоустанавливающие документы на землю, выписка из Земельного кадастра и прочие подтверждения. Аграрии особо заинтересованы в полной и своевременной информации о текущем положении дел. 

В статье мы рассмотрим, как оформить документы на землю, на какие законы ориентироваться и как проверить данные. Также пошагово разберем, как оптимизировать процесс. Информация поможет предпринимателям быстрее собрать и получить документы для регистрации права собственности на землю. Также пригодятся уточняющие данные про выписку из госреестра.

Документы, удостоверяющие право собственности на землю

С января 2024 года в Украине начался новый этап земельной реформы. Минагрополитики акцентирует внимание на основных изменениях, которые коснулись аграриев:

• юрлица могут покупать земли сельхозназначения;
• цена покупки с/х угодий не может быть ниже НДО;
• арендаторы имеют преимущества на покупку участка.

Правила работы с документами описывают такие законы и подзаконные акты:

• Земельный кодекс Украины;
• Закон об оценке земель;
• Закон о государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество;
• Закон №552-IX о внесении изменений в законодательные акты об условиях оборота земель с/х назначения;
• Гражданский кодекс.

Право владения недвижимым имуществом подтверждают соответствующие документы. Они удостоверяют, что субъект получил участок законным путем и может распоряжаться им на свое усмотрение:

• продавать;
• сдавать в аренду;
• завещать;
• передавать в залог;
• обрабатывать самостоятельно.

К документам, удостоверяющим право собственности на землю, относятся:

• свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (с января 2013 года);
• государственный акт собственности на земельный участок (до января 2013 года);
• свидетельство о праве на наследство;
• выписка из госреестра на недвижимое имущество;
• вступившее в силу судебное решение о приобретении либо изменении права собственности;
• подтверждение из земкадастра о регистрации права собственности;
• прочие законные сделки по отчуждению надела.

Права собственности, пользования либо аренды земельного участка подлежат государственной регистрации.

Читайте также: Как взять в аренду землю сельхозназначения 

Государственный акт на землю или земельный участок

С момента провозглашения независимости Украины Акт подвергался ряду изменений, а в 2013 году его выдача была прекращена.

В 1992–2001 годах оформляли бланки красно-розового цвета. Акт не содержал кадастрового номера и мог включать информацию о нескольких объектах, причем с разными целевыми назначениями. Это затрудняло передачу одного из них другому лицу. Для переоформления выполняют кадастровую съемку и разрабатывают техдокументацию по установлению границ. Затем его вносят в государственный кадастр, присваивают номер и подтверждают выпиской, выданной регистратором.

В 2002–2008 годах выдавались акты типового зеленого оттенка. В документе на собственность земли можно было указать только один участок с отдельным уникальным кадастровым номером. КН включает 19 цифр, разделенных двоеточиями, в которых зашифрованы коды региона, зоны, квартала и определенного объекта. Зеленый госакт допускал определение долей совладельцев в своей же форме. 

И розовые, и зеленые акты действительны по настоящее время, а для оформления по ним сделки нужно получить выписку из Госкадастра.

В 2009–2012 годах изменили форму и цвет актов. Теперь выпускаются бланки синего цвета, а помимо ФИО владельца или названия юрлица, отдельным полем идет идентификационный код (номер) субъекта. Это устранило проблему с распоряжением правами из-за ошибок в написании. Синий акт до сих пор имеет силу, но владелец должен брать выписку из земельного кадастра (ГЗК).

Читайте также: Рынок земли в Украине: что нужно знать в 2024 году

Выписка из государственного реестра

С 2013 по 2015 год документами, удостоверяющими права на землю, были свидетельство и выписка. В этот период закон разделил регистрацию данных в кадастре и регистрацию прав (собственности, пользования и т.п.). Госгеокадастр отвечал за внесение информации и присвоение кадастрового номера, а органы местного самоуправления осуществляли регистрацию.

С 2016 года по результатам регистрации выдается выписка из Госреестра о праве владельца на объект недвижимости.

Как оформить документы на землю

При оформлении придерживаются определенного алгоритма действий:

1. Удостоверяются, что земельный участок сформирован, имеет кадастровый номер, а сведения внесены в Госкадастр.
2. Собирают необходимые документы.
3. Оплачивают административный сбор.
4. Обращаются к субъекту государственной регистрации или нотариусу.
5. Оформляют и подписывают заявление на регистрацию.

В стандартный перечень документов для регистрации права собственности на землю входят:

• паспорт и идентификационный код заявителя (+копии);
• выписка из Государственного земельного кадастра (если данные не внесены в реестр после 2013 года);
• подтверждение фактических прав (договор купли-продажи или дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство);
• подтверждение оплаты административного сбора или освобождения от уплаты.

Вместе с пакетом документов подается заявление, которое подписывается у госрегистратора или нотариуса. Оно бывает в бумажной форме, а в случаях, предусмотренных законодательством, также в электронной: через портал «Дия», на основании договоров с администратором Госреестра, через прочие информационные системы с утвержденной идентификацией пользователей.

Средний срок рассмотрения заявки — пять рабочих дней. После регистрации в Госреестре имущественных прав заявитель становится владельцем и распорядителем имущества.

Читайте также: Что такое кадастровый номер участка: как и где получить, стоимость

Как проверить документы на землю: пошаговый алгоритм

Удостовериться в актуальности документов о праве собственности на землю можно такими способами:

1. На Портале «Дия» заказать и бесплатно получить информацию об имущественных правах на земельный участок. Для этого нужно знать его кадастровый номер.
2. Получить в ЦПАУ информационную справку по идентификационному коду владельца. Цена услуги около 60 грн.
3. Проверить документы в электронной базе Госгеокадастра (по кадастровому номеру).
4. Обратиться в земотдел местного совета для проверки специалистами информации об участке.

На сайте AgroApp предприниматели смогут найти актуальную информацию отрасли, выгодные бизнес-идеи, экспертные советы аграриям. Также портал презентует кредитные программы для агросектора от надежных банков. Оставив заявку на получение кредита на сайте, в уже в течении 24 часов получите предварительное решение о финансировании своего проекта. 

Часто задаваемые вопросы о документах на землю

Какой документ подтверждает регистрацию участка в Государственном земельном кадастре

Сведения об участке выдаются в форме выписки (извлечения) из земельного государственного кадастра.

Что делать, если выписка из государственного реестра утеряна

Для повторного получения выписки можно обратиться в Госреестр прав собственности на недвижимое имущество. При этом указываются данные владельца, адрес недвижимости, ее регистрационный и кадастровый номера.