Документи на землю: що має знати аграрій
Для оформлення землі у власність та подальшої державної реєстрації знадобляться документи, що встановлюють право на землю, витяг із Земельного кадастру та інші підтвердження. Аграрії особливо зацікавлені у повній і своєчасній інформації про поточний стан справ.
У статті ми розглянемо, як оформити документи на землю, на які закони орієнтуватися та як перевірити дані. Також покроково розберемо, як оптимізувати процес. Інформація допоможе підприємцям швидше зібрати та отримати документи для реєстрації права власності на землю. Також знадобляться уточнюючі дані про витяг з держреєстру.
Документи, що засвідчують право власності на землю
Зі січня 2024 року в Україні розпочався новий етап земельної реформи. Мінагрополітики акцентує увагу на основних змінах, які торкнулися аграріїв:
- юрособи можуть купувати землі сільгосппризначення;
- ціна купівлі с/г угідь не може бути нижчою за НГО;
- орендарі мають переваги на купівлю ділянки.
Правила роботи з документами описують такі закони та підзаконні акти:
- Земельний кодекс України;
- Закон про оцінку земель;
- Закон про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно;
- Закон №552-IX про внесення змін до законодавчих актів щодо умов обігу земель с/г призначення;
- Цивільний кодекс.
Право на володіння нерухомим майном підтверджують відповідні документи. Вони засвідчують, що суб’єкт отримав ділянку законним шляхом і може розпоряджатися нею на власний розсуд:
- продавати;
- здавати в оренду;
- передавати в спадок;
- передавати у заставу;
- обробляти самостійно.
До документів, що засвідчують право власності на землю, належать:
- свідоцтво про право власності на нерухоме майно (з січня 2013 року);
- державний акт власності на земельну ділянку (до січня 2013 року);
- свідоцтво про право на спадщину;
- витяг з держреєстру на нерухоме майно;
- судове рішення, що набрало чинності, про набуття чи зміну права власності;
- підтвердження із земкадастру про реєстрацію права власності;
- інші законні угоди щодо відчуження наділу.
Права власності, користування чи оренди земельної ділянки підлягають державній реєстрації.
Читайте також: Як взяти в оренду землю сільгосппризначення
Державний акт на землю чи земельну ділянку
З моменту проголошення незалежності України Акт зазнавав низки змін, а у 2013 році його видачу було припинено.
У 1992-2001 роках оформляли бланки червоно-рожевого кольору. Акт не містив кадастрового номера та міг містити інформацію про декілька об’єктів, причому різних цільових призначень. Це ускладнювало передачу одного з них іншій особі. Для переоформлення виконують кадастрову зйомку та розробляють техдокументацію щодо встановлення меж. Потім його вносять до державного кадастру, надають номер і підтверджують випискою, виданою реєстратором.
У 2002-2008 роках видавалися акти типового зеленого відтінку. У документі на власність землі можна було зазначити лише одну ділянку з окремим унікальним кадастровим номером. КН включає 19 цифр, розділених двокрапками, в яких зашифровані коди регіону, зони, кварталу та певного об’єкта. Зелений держакт допускав визначення часток співвласників у своїй же формі.
І рожеві, і зелені акти дійсні по теперішній час, а для оформлення за ними угоди потрібно отримати виписку з Держкадастру.
У 2009–2012 роках змінили форму та колір актів. Тепер випускаються бланки синього кольору, а крім ПІБ власника або назви юрособи, окремим полем іде ідентифікаційний код (номер) суб’єкта. Це усунуло проблему з розпорядженням правами через помилки в написанні. Синій акт досі має чинність, але власник має брати витяг із земельного кадастру (ДЗК).
Читайте також: Ринок землі в Україні: що потрібно знати в 2024 році
Витяг з державного реєстру
З 2013 по 2015 рік документами, що засвідчують права на землю, були свідоцтво та витяг. У цей період закон розділив реєстрацію даних у кадастрі та реєстрацію прав (власності, користування тощо). Держгеокадастр відповідав за внесення інформації та присвоєння кадастрового номера, а органи місцевого самоврядування здійснювали реєстрацію.
З 2016 року за результатами реєстрації видається витяг з Держреєстру про право власника на об’єкт нерухомості.
Як оформити документи на землю
При оформленні дотримуються певного алгоритму дій:
- Переконуються, що земельна ділянка сформована, має кадастровий номер, а відомості внесені до Держкадастру.
- Збирають необхідні документи.
- Сплачують адміністративний збір.
- Звертаються до суб’єкта державної реєстрації чи нотаріуса.
- Оформлюють і підписують заяву на реєстрацію.
До стандартного переліку документів для реєстрації права власності на землю входять:
- паспорт та ідентифікаційний код заявника (+копії);
- витяг з Державного земельного кадастру (якщо дані не внесені до Реєстру після 2013 року);
- підтвердження фактичних прав (договір купівлі-продажу чи дарування, рішення суду, свідоцтво про право на спадщину);
- підтвердження сплати адміністративного збору чи звільнення від сплати.
Разом із пакетом документів подається заява, яка підписується у держреєстратора чи нотаріуса. Вона буває у паперовій формі, а у випадках, передбачених законодавством, також в електронній: через портал «Дія», на підставі договорів з адміністратором Держреєстру, через інші інформаційні системи із затвердженою ідентифікацією користувачів.
Середній термін розгляду заявки — п’ять робочих днів. Після реєстрації у Держреєстрі майнових прав заявник стає власником і розпорядником майна.
Читайте також: Що таке кадастровий номер ділянки: як та де отримати, вартість
Як перевірити документи на землю: покроковий алгоритм
Впевнитися в актуальності документів про право власності на землю можна такими способами:
- На Порталі «Дія» замовити та безкоштовно отримати інформацію про майнові права на земельну ділянку. Для цього необхідно знати її кадастровий номер.
- Отримати в ЦНАП інформаційну довідку за ідентифікаційним кодом власника. Ціна послуги — близько 60 грн.
- Перевірити документи в електронній базі Держгеокадастру (за кадастровим номером).
- Звернутися до земвідділу місцевої ради для перевірки фахівцями інформації про ділянку.
На сайті AgroApp підприємці зможуть знайти актуальну інформацію галузі, вигідні бізнес-ідеї, експертні поради аграріям. Також портал презентує кредитні програми для агросектору від надійних банків. Залишивши заявку на отримання кредиту на сайті, вже протягом 24 годин отримайте попереднє рішення про фінансування свого проекту.
Часті питання про документи на землю
Який документ підтверджує реєстрацію ділянки у Державному земельному кадастрі
Відомості про ділянку видаються у формі витягу (виписки) із земельного державного кадастру.
Що робити, якщо витяг з державного реєстру втрачено
Для повторного отримання витягу можна звернутися до Держреєстру прав власності на нерухоме майно. При цьому зазначаються дані власника, адреса нерухомості, її реєстраційний і кадастровий номери.
