Як взяти в оренду землю сільгосппризначення

З цієї статті ви дізнаєтесь про орендування землі с/г призначення, скільки це коштує, поточні зміни в законодавстві, а також знайдете посилання на зразок договору оренди землі.

Як взяти в оренду землю сільгосппризначення

Земельний фонд України, серед іншого, охоплює площі, призначені для виробництва сільгосппродукції та рослинної сировини, ведення фермерського господарства, навчально-дослідної діяльності. Це насамперед:

• сільськогосподарські угіддя: рілля, пасовища, багаторічні насадження різноманітних культур; а також:
• несільськогосподарські угіддя: лісосмуги, господарські дороги.

Порядок передачі в оренду землі сільгосппризначення регулюють Земельний Кодекс і деякі інші закони, які згадані далі.

Земельні ділянки державної та комунальної власності орендуються через електронні аукціони. Оберіть ділянку, яка вам підходить та зареєструйтеся для участі в торгах. Оренда землі без проведення торгів можлива лише в разі, якщо Державний земельний кадастр тимчасово не працює.

Ви уклали спрощений договір і бажаєте надалі орендувати цю ж ділянку? Дочекайтеся закінчення терміну дії договору, і лише тоді беріть участь у торгах. 

Власники приватних земельних ділянок розміщують пропозиції оренди на ProZorro, різних платформах онлайн-оголошень, а також укладають договори при особистій зустрічі.

Читайте також: Як отримати кредит для сільського господарства

Хто може орендувати землю сільгосппризначення

Винаймати ділянки с/г призначення мають право як фізичні, так і юридичні особи. Громадяни користуються ділянками для садівництва, городництва, фермерства чи товарного с/г виробництва. Більшість орендарів — це колективні сільгосппідприємства, які нерідко об’єднуються в спілки. 

Несільськогосподарські підприємства та обʼєднання громадян орендують великі площі для підсобного господарства. Гуртові сільськогосподарські ринки теж часто розміщуються на орендованих землях. Науково-дослідні установи та навчальні заклади сільськогосподарського спрямування винаймають ділянки для навчання та дослідів. 

Після підписання договору орендарі набувають право користування земельною ділянкою. Відомості про передачу землі в оренду вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Ділянка надається орендареві разом із будівлями та насадженнями. Її можна передавати в суборенду або користування третім особам, але виключно за цільовим призначенням.

Перелік документів для оформлення:

• договір про оренду земельної ділянки;
• витяги з реєстрів та книги реєстрації землеволодінь і землекористувань;
• державні акти власності на ділянку.

З багатьох причин, державні акти про право власності на землю не видаються з 2013 року. Право володіння підтверджується випискою з Держреєстру прав.

У 2016 році правила реєстрації в Україні змінилися. Згідно зі ст. 13 Закону № 497-VIII від 02.06.2015 року «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», власники застарілих документів мали до 1 січня 2025 року переоформити право власності. Інакше ділянка оголошується судом незатребуваною та передається в комунальну власність місцевої територіальної громади. 

Повторній державній реєстрації підлягають державні акти власності на землю старого зразка:

• рожевого (1991-2003 рр.);
• зеленого (2002-2008 рр.); та
• блакитного кольору (2009-2012 рр.).

Після переоформлення документи отримують кадастровий номер.

Законом України від 08.10.2024 року №3993-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин» термін переоформлення продовжено до 1 січня 2028 року. 

Пам’ятайте про це, якщо хочете орендувати ділянку на довготривалий термін, а власник пред’являє вам застарілий документ.

Хто надає землю в оренду

На це мають право фізичні та юридичні особи — власники земельних ділянок, також через представника. Ділянками комунальної власності розпоряджаються сільські, селищні та міські ради, землями територіальних громад — районні та обласні ради. Щоб дізнатися, як взяти в оренду землю сільгосппризначення у держави, — звертайтеся до місцевих органів виконавчої влади. Щоб орендувати землю публічної форми власності, необхідне відчуження речового права під час торгів. 

Вартість оренди землі сільгосппризначення

У 2022 році статистичні дані щодо вартості оренди земельних ділянок не збиралися у зв’язку з воєнними діями. Поточну ситуацію можна відслідковувати на сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру. 

Розмір орендної плати, умови та терміни її внесення обов’язково зазначаються в договорі оренди, як це передбачено ст. 288 Податкового Кодексу України та ст. 21 Закону України «Про оренду Землі». Сума платежу за рік має бути більшою за суму земельного податку, але не перевищувати 8% нормативної грошової оцінки. 

У 2023 році середня оцінка земельних ділянок по країні складала 27 500 грн за гектар. Станом на 1 січня 2025 року вона зросла до 46 683 грн (приблизно 1600 дол. США), причому ціни в регіонах суттєво відрізнялися. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік дорівнює 1,12. Цей показник продовжить застосовуватися й до 2025 року, але очікується підвищення середньої вартості гектара на 20%, і причин цьому немало. 

Орендну плату зазвичай вносять у грошовій формі, але орендар і орендодавець можуть домовитися й про оплату натурою.

Якщо стан земельної ділянки погіршився не з вини орендаря, останній має право вимагати від орендатора зменшення розміру орендної плати.

Читайте також: Як відкрити фермерське господарство в Україні у 2024

Зразок договору оренди землі сільгосппризначення 

На сьогодні використовуються дві форми такого договору: 

• паперова;
• електронна. 

Паперовий договір зручніший при орендуванні приватної ділянки. Немає потреби брати участь в аукціонах, можна домовитися з власником напряму, нотаріальне завірення — за бажанням. 

Електронний договір підписується ЕЦП орендодавця та орендаря, і подається на державну реєстрацію. Договір в електронній формі заощаджує час, має чітку процедуру укладення та мінімізує ризики, особливо якщо на одну ділянку претендують кілька осіб.

На початку березня 2024 року Кабінет Міністрів України затвердив типову форму договору оренди. Вона містить дані про предмет оренди, також реквізити сторін, дату укладення й термін дії. Зазначається розмір орендної плати та її еквівалент у доларах США чи євро залежно від курсу НБУ на дату підписання. Також узгоджуються способи та терміни розрахунків, відповідальність за несвоєчасну сплату тощо. Максимальний термін оренди земельної ділянки під час воєнного стану — один рік.

Отримати зразок договору оренди землі сільгосппризначення в Україні можна за посиланням — типовий договір. 

Як орендувати землю під час війни 

Протягом 2022 року порядок оренди земель сільгосппризначення двічі зазнав істотних змін.

24 березня 2022 року було прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», згідно з яким було призупинено роботу Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Як наслідок:

• заборонено проведення торгів і формування земельних ділянок с/г призначення;
• введено в дію особливий механізм передачі в оренду земельних ділянок терміном до одного року;
• впроваджено автоматичне поновлення договору на один рік.

Таким чином державі вдалося уникнути продовольчої кризи та вчасно провести посівну кампанію. Але невдовзі ці положення втратили актуальність.

У травні 2022 року Державний земельний кадастр і Державний реєстр речових прав на нерухоме майно відновили роботу відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо особливостей регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану». Жорсткі обмеження було знято. 

А пізніше Верховна Рада 19 жовтня 2022 року ухвалила «Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», яким відновила звичні механізми функціонування ринку сільськогосподарської землі, а саме: 

• скасувала заборону на формування земельних ділянок сільгосппризначення;
• скасувала заборону на проведення торгів; 
• відновила можливість укладати договори оренди та реєструвати їх у Державному реєстрі речових прав.

Тепер фізичні та юридичні особи знову можуть брати участь у торгах і користуватися землею для ведення сільськогосподарської діяльності, хоч і з деякими обмеженнями. Ринок земельних відносин поступово повертається до звичайної роботи.

Якщо потребуєте фінансів, щоб взяти в оренду землю сільгосппризначення або розширити свою діяльність, зверніться до AgroApp. На нашому сервісі спільно представлені банки, фінансові та дилерські організації, тут ви неодмінно знайдете постачальників. Вам не доведеться самостійно шукати програми кредитування заради додаткових коштів — достатньо залишити заявку на сайті та дочекатися відповіді. 

Часті питання про те, як взяти в оренду землю сільськогосподарського призначення

Скільки коштує оренда 1 га землі

Станом на 1 січня 2025 року ціна за оренду становила 46 683 грн (приблизно 1600 дол. США). Відстежувати поточну ситуацію радимо на сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру. 

Що необхідно для того, щоб взяти в оренду землю сільгосппризначення

1. Вибрати ділянку, яка вам підходить.

1. Взяти участь у торгах Прозорро чи електронному аукціоні.
2. Укласти договір оренди землі (зразок тут).
3. Внести орендний платіж за термін, зазначений у договорі.