Как взять в аренду землю сельхозназначения

Как арендовать участок земли и сколько стоить аренда земли сельскохозяйственного назначения? Мы расскажем о последних изменениях в законодательстве, ценах на землю и где взять образец договора аренды земли сельхозназначения.

Как можно взять в аренду землю сельхозназначения

Земля сельхозназначения — это участки, включенные в земельный фонд, которые используют для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, проведения научно-исследовательских работ и т.п. Сюда относятся:

• сельскохозяйственные угодья: пашня, пастбища, многолетние насаждения;
• несельскохозяйственные угодья: лесные полосы, хозяйственные пути.

Функционирование земельного рынка и вопрос аренды сельскохозяйственной земли, в частности, регулирует Земельный Кодекс и некоторые другие законы, которые мы представим далее в тексте статьи.

Сегодня арендовать участок можно только через торги — электронные аукционы. Перед тем, как взять в аренду землю сельхозназначения, нужно выбрать участок, подходящий для вашей деятельности, и зарегистрироваться для участия в аукционе.

Арендаторы, заключившие договоры по упрощенной системе, должны дождаться окончания срока их действия и принять участие в торгах, чтобы арендовать земельные участки. Передача в аренду земли без проведения торгов возможна только тогда, когда приостановлена деятельность Государственного земельного кадастра.

Единственное исключение — земельные участки в частной собственности. Владельцы могут использовать ProZorro, размещать объявления на любой платформе онлайн-объявлений или заключать договоры на аренду при встрече.

Читайте также: Как получить кредит для сельского хозяйства

Кто может взять землю сельхозназначения в аренду

Арендовать землю сельхозназначения могут физические и юридические лица. Граждане имеют право использовать землю для садоводства, огородничества, ведения фермерского хозяйства или товарного сельскохозяйственного производства. Львиная доля арендаторов — это коллективные сельскохозяйственные предприятия, арендующие землю для товарного с/х производства. Зачастую такие предприятия объединяются в союзы.

Сельскохозяйственные научно-исследовательские учреждения и учебные заведения используют земельные участки для обучения и исследования. Несельскохозяйственные предприятия и объединения граждан арендуют землю для подсобного сельского хозяйства. Оптовые рынки размещают здесь свою инфраструктуру.

Арендаторы приобретают право владения земельным участком после подписания договора аренды. Факт передачи земли в аренду фиксируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Такой участок предоставляется в пользование вместе с насаждениями и зданиями, расположенными на нем. Арендаторы и субарендаторы могут передавать землю в пользование третьим лицам, при условии сохранения целевого назначения ее использования.

Документы, удостоверяющие право пользования земельным участком:

• договор об аренде земельного участка;
• государственные акты на право владения землей;
• выписки из реестров;
• книги регистрации землевладений и землепользований.

У кого можно арендовать землю

Арендовать землю можно у физических и юридических лиц, являющихся владельцами земельных участков или уполномоченных ими лиц. Так, коммунальными участками распоряжаются сельские, поселковые и городские советы, землями территориальных общин — районные и областные советы. Если вас интересует, как взять в аренду землю сельхозназначения у государства — обращайтесь в местные органы исполнительной власти. Для аренды земли публичной формы собственности требуется отчуждение вещного права в ходе торгов.

Сколько стоит аренда земли сельхозназначения

В связи с военными действиями, статистические исследования касательно стоимости аренды земли в 2022 году не проводились. Соответственно, на сегодняшний день достоверной информации о средней цене аренды земли по Украине нет. Однако, вы можете отслеживать этот вопрос на официальном сайте Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра.

В целом, следует знать, что согласно положениям ст. 288 Налогового Кодекса Украины и ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» размер арендной платы, условия и сроки ее внесения прописываются в договоре аренды. Годовая сумма платежа должна быть больше размера земельного налога, но не может превышать 8% нормативной денежной оценки. Средняя оценка земельных участков по стране — 27 500 грн за гектар.

Арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы из-за ухудшения состояния земельного участка, если это произошло не по его вине. Обычно арендную плату проводят в денежной форме, но арендатор и арендодатель могут договориться о оплате в натуральной форме.

Читайте также: Как открыть фермерское хозяйство в Украине в 2023

Образец договора аренды земли сельхозназначения

Существуют две формы договора аренды земли сельхозназначения:

• бумажная;
• электронная.

Бумажный договор целесообразно использовать при передаче в аренду участка, находящегося в частной собственности. Это удобно, когда нет необходимости участвовать в аукционах и можно договориться с владельцем напрямую. По желанию, договор заверяется нотариально. Электронный договор подписывается ЭЦП арендодателя и арендатора. После этого он подается на государственную регистрацию. Электронный договор экономит время, имеет четкий механизм заключения и минимизирует риски, когда на один участок претендуют несколько предприятий.

Типовая форма договора аренды утверждена постановлением Кабинета Министров Украины. В ней содержатся данные об объекте аренды, дате заключения и сроке действия. Максимальный срок, на который можно арендовать землю, во время военного положения — один год. Также указывается размер арендной платы, метод и срок расчетов, ответственность за несвоевременную уплату.

Посмотреть образец договора аренды земли сельхозназначения в Украине можно по ссылке — типовой договор.

Как во время войны взять в аренду землю

В течение 2022 года процедура аренды земель сельскохозяйственного назначения дважды претерпела существенные изменения.

24 марта 2022 года принят Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно создания условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения», согласно которому функционирование Государственного земельного кадастра и Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество было приостановлено. Как следствие:

• запрет на проведение торгов и формирование земельных участков с/х назначения;
• введение особого механизма передачи в аренду земельных участков на срок до одного года;
• автоматическое возобновление договора на один год.

Это позволило избежать продовольственного кризиса и решить вопрос с посевной кампанией. В дальнейшем эти положения утратили актуальность.

В мае 2022 года в соответствии с Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно особенностей регулирования земельных отношений в условиях военного положения» вновь заработали Государственный земельный кадастр и Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, а жесткие ограничения были сняты.

19 октября 2022 г. Верховная Рада приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно восстановления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствования законодательства относительно охраны земель», восстановивший привычные механизмы функционирования рынка сельскохозяйственной земли:

• отменен запрет на формирование земельных участков сельскохозяйственного назначения;
• отменен запрет на проведение торгов;
• восстановлена возможность заключать договоры и регистрировать права аренды в Государственном реестре вещных прав.

Вобщем, рынок земельных отношений постепенно возвращается к привычным правилам функционирования. Несмотря на некоторые ограничения, физические и юридические лица могут участвовать в торгах и использовать землю для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Если нужны финансы, чтобы взять в аренду землю сельхозназначения или масштабировать свою деятельность, это можно решить с помощью сервиса AgroApp. Мы объединили банки, финансовые и дилерские организации, поставщиков. Чтобы получить дополнительные средства, не нужно самостоятельно искать программы кредитования — достаточно оставить заявку на сайте и дождаться ответа.

Часто задаваемые вопросы о том, как взять в аренду землю сельхозназначения

Сколько стоит аренда 1 га земли

Достоверная информация о цене на аренду земли в 2022 году отсутствует. В связи с военными действиями такие исследования не проводились. Для дальнейшего мониторинга цен рекомендуем пользоваться официальным сайтом Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра.

Что нужно для того, чтобы взять в аренду землю сельхозназначения

1. Выбрать интересующий участок.

1. Участвовать в торгах Прозорро.
2. Заключить сделку на аренду.
3. Оплатить сумму аренды, указанную в договоре.