Как взять в аренду землю сельхозназначения

Из этой статьи вы узнаете об аренде земли с/х назначения, сколько это стоит, текущие изменения в законодательстве, а также найдете ссылку на образец договора аренды земли. 

Как взять в аренду землю сельхозназначения

Земельный фонд Украины, среди прочего, охватывает площади, предназначенные для производства сельхозпродукции и растительного сырья, ведения фермерского хозяйства, учебно-исследовательской деятельности. Это прежде всего:

• сельскохозяйственные угодья: пашня, пастбища, многолетние насаждения различных культур; а также:
• несельскохозяйственные угодья: лесополосы, хозяйственные пути.

Порядок передачи в аренду земли сельхозназначения регулируют Земельный Кодекс и некоторые другие законы, упомянутые далее. 

Земельные участки государственной и коммунальной собственности арендуются через электронные аукционы. Выберите участок, который вам подходит и зарегистрируйтесь для участия в торгах. Аренда земли без проведения торгов возможна только в случае, если Государственный земельный кадастр временно не работает. 

Вы заключили упрощенный договор​ и хотите в дальшейшем арендовать этот же участок? Дождитесь окончания срока действия договора, и только тогда участвуйте в торгах. 

Собственники частных земельных участков​​ размещают предложения аренды на ProZorro, различных платформах онлайн-объявлений, а также заключают договоры при личной встрече. 

Читайте также: Как получить кредит для сельского хозяйства

Кто может арендовать землю сельхозназначения

Снимать участки с/х назначения имеют право как физические, так и юридические лица. Граждане пользуются участками для садоводства, огородничества, фермерства или товарного с/х производства. Большинство арендаторов – это коллективные сельхозпредприятия, которые нередко объединяются в союзы.

Несельскохозяйственные предприятия и объединения граждан арендуют большие площади для подсобного хозяйства. Оптовые сельскохозяйственные рынки тоже зачастую размещаются на арендованных землях. Научно-исследовательские учреждения и учебные заведения сельхозйственного направления снимают участки для обучения и опытов. 

После подписания договора арендаторы обретают право пользования земельным участком. Сведения о передаче земли в аренду вносятся в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Участок предоставляется арендатору вместе со зданиями и насаждениями. Его можно передавать в субаренду или пользование третьим лицам, но исключительно по целевому назначению. 

Перечень документов для оформления:

• договор об аренде земельного участка;
• выписки из реестров и книги регистрации землевладений и землепользований;
• государственные акты собственности на участок.

По многим причинам, государственные акты о праве собственности на землю не выдаются с 2013 года. Право владения подтверждается выпиской из Госреестра прав. 

В 2016 году правила регистрации в Украине изменились. Согласно ст. 13 Закона № 497-VIII от 02.06.2015 года «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)», Собственники устаревших документов были обязаны до 1 января 2025 года переоформить право собственности. Иначе участок будет объявлен судом невостребованным и передан в коммунальную собственность местной территориальной общины.

Повторной государственной регистрации подлежат государственные акты собственности на землю старого образца:

• розового (1991-2003 гг.);​​
• зеленого (2002-2008 гг.);​ ​и
• голубого цвета (2009 -2012 гг.).

После переоформления документы получают кадастровый номер.

Законом Украины от 08.10.2024 года №3993-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по защите интересов собственников земельных долей (паев), а также применение административной процедуры в сфере земельных отношений» срок переоформления продлен до 1 января 2028 года.

Помните об этом, если хотите арендовать участок на длительный срок, а собственник предъявляет вам устаревший документ.

Кто предоставляет землю в аренду

На это имеют право физические и юридические и лица — собственники земельных участков, также через представителя. Участками коммунальной собственности распоряжаются сельские, поселковые и городские советы, землями территориальных общин — районные и областные советы. Чтобы узнать, как взять в аренду землю сельхозназначения у государства — обращайтесь в местные органы исполнительной власти. Чтобы арендовать землей публичной формы собственности, необходимо отчуждение вещного права в ходе торгов.

Стоимость аренды земли сельхозназначения

В 2022 году статистические данные о стоимости аренды земельных участков не собирались в связи с военными действиями. Текущие данные можно поискать на сайте Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра.

Размер арендной платы, условия и сроки ее внесения обязательно указываются в договоре аренды, как это предусмотрено ст. 288 Налогового Кодекса Украины и ст. 21 Закона Украины «Об аренде Земли». Сумма платежа за год должна быть больше суммы земельного налога, но не превышать 8% нормативной денежной оценки.

В 2023 году средняя оценка земельных участков по стране составляла 27 500 грн за гектар. По состоянию на 1 января 2025 г. она выросла до 46 683 грн (примерно 1600 дол. США), причем цены в регионах существенно отличались. Коэффициент индексации нормативной денежной оценки земель за 2024 год равен 1,12. Этот показатель продолжит применяться и в 2025 году, но ожидается повышение средней стоимости гектара на 20% и причин этому немало.

Орендную плату обычно вносят в денежной форме, но арендатор и арендодатель могут договориться и об оплате натурой. 

Если состояние земельного участка ухудшилось не по вине арендатора, последний вправе требовать от арендатора уменьшения размера арендной платы.

Читайте также: Как открыть фермерское хозяйство в Украине в 2024

Образец договора аренды земли сельхозназначения 

На сегодняшний день используются две формы такого договора:

• бумажная;
• электронная.

Бумажный договор более удобен при аренде частного участка. Нет нужды участвовать в аукционах, можно договориться напрямую с собственником, нотариальное заверение — по желанию.

Электронный договор подписывается ЭЦП арендодателя и арендатора и подается на государственную регистрацию. Договор в электронной форме экономит время, имеет четкую процедуру заключения и минимизирует риски, особенно если на один участок претендуют несколько лиц. 

В начале марта 2024 года Кабинет Министров Украины утвердил типовую форму договора аренды. Она содержит данные о предмете аренды, также реквизиты сторон, дату заключения и срок действия. Указывается размер арендной платы и ее эквивалент в долларах США или евро в зависимости от курса НБУ на дату подписания. Также согласовываются способы и сроки расчетов, ответственность за несвоевременную оплату и т.д. Максимальный срок аренды земельного участка во время военного положения — один год.

Получить образец договора аренды земли сельхозназначения в Украине можно по ссылке — типовой договор.

Как арендовать землю во время войны

В течение 2022 года порядок аренды земель сельхозназначения дважды претерпел существенные изменения. 

24 марта 2022 года был принят Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о создании условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения», согласно которому была приостановлена работа Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Как следствие:

• запрещено проведение торгов и формирование земельных участков с/х назначения;
• введен в действие особый механизм передачи в аренду земельных участков сроком до одного года;
• внедрено автоматическое продление договора на один год.

Таким образом государству удалось избежать продовольственного кризиса и вовремя провести посевную кампанию. Но вскоре эти положения утратили актуальность.

В мае 2022 года Государственный земельный кадастр и Государственный реестр прав на недвижимое имущество возобновили работу в соответствии с Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об особенностях регулирования земельных отношений в условиях военного положения». Жесткие ограничения были сняты. ​

А позднее Верховная Рада 19 октября 2022 года приняла «Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно восстановления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствования законодательства об охране земель», которым восстановила привычные механизмы функционирования рынка сельскохозяйственной земли, а именно:

• отменила запрет на формирование земельных участков сельхозназначения;
• отменила запрет на проведение торгов;
• восстановила возможность заключать договоры аренды и регистрировать их в Государственном реестре вещных прав.

Теперь физические и юридические лица снова могут участвовать в торгах и пользоваться землей для ведения сельскохозяйственной деятельности, хотя и с некоторыми ограничениями. Рынок земельных отношений постепенно возвращается к привычной работе. 

Если вам необходимы финансы, чтобы взять в аренду землю сельхозназначения или расширить свою деятельность, обратитесь к AgroApp. На нашей платформе совместно представлены банки, финансовые и дилерские организации, здесь вы обязательно найдете поставщиков. Вам не придется самостоятельно искать программы кредитования ради дополнительных средств достаточно оставить заявку на сайте и дождаться ответа.

Часто задаваемые вопросы о том, как взять в аренду землю сельскохозяйственного назначения

Сколько стоит аренда 1 га земли

По состоянию на 1 января 2025 г. цена за аренду составляла 46 683 грн (примерно 1600 долл. США). Отслеживать текущую ситуацию советуем на сайте Государственной службы Украины по геодезии, картографии и кадастру. 

Что необходимо для того, чтобы взять в аренду землю сельхозназначения

1. Выбрать участок, который вам подходит. 

1. Принять участие в торгах Прозорро или электронном аукционе. 
2. Заключить договор аренды земли (образец здесь). 
3. Внести арендный платеж за срок, указанный в договоре.